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92m² (50만평) 선갑도 남쪽 생태 숲에 위치 선갑도 생태 탐방 프로그램인 Island explore가 진행되며,,652,983m² (17만평) 수상 방갈로 형태의 객실, 석양이 지면,01 Zoning 계획 - Explorer 총 면적 : 1,020,000m² (31만평) 개인형 풀빌라인 Forrest Cottage로 조성된 단지 선갑도 북쪽 생태숲에 위치 무인도의 산림 생태와 함께 프라이버시 공간 우거진 숲 사이에 숨어있듯 안착한 풀빌라가 고립감을 조성 01 Zoning 계획 - Maroon beach 총 면적 : 37, 프로그램을 신청한 고객에 한해서만 입장이 허용 02 개발규모산정 ? 개발규모 산정기준 산출공식 내용 토지규모 산정 연간 총 숙박객수 X 객실별 이용률 X 계획일 집중률 X 동시체제율 X 시설 원단위 객실 수 산정 연간 총 숙박객수 X 계획일 집중률 X 객실별 이용률 X 평균체제일수 ÷ 객실점유율 객실 당 수용인원 주요 산정 비율 내용 계획일 집중률 (일일 최대 방문객수) 4계절형으로 단일값 1% 적용 (범위 값 : 0.pptx 리조트 개발 기획론.012) 동시 체제율 숙박시설이므로  ......

 

 

Index & Contents

리조트 개발 기획론 Down

 

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리조트 개발 기획론

eco island

 

 

 

 

 

CONTENTS

1. 수요예측

2. 개발계획

3. 운영계획

4. 사업타당성 분석

 

 

 

2. 개발 계획

 

 

 

 

 

 

 

 

 

01

Zoning 계획

 

4개의 Zone

숙박단지

테마해변단지

생태 탐방단지

 

 

 

 

 

 

01

Zoning 계획 ? water cottage

총 면적 : 561,983m² (17만평)

 

수상 방갈로 형태의 객실, Water cottage가 조성된 단지

 

 

선갑도 중심 해안에 위치하여, 외부로부터 고객을 맞이하는 리조트의 관문 역할을 수행

 

무인도의 해안 생태를 고스란히 느껴볼 수 있는 공간

 

카누, 카약과 같이 무동력의 수상레포츠

 

 

 

 

 

 

 

01

Zoning 계획 - Forest cottage

총 면적 : 1,020,000m² (31만평)

 

개인형 풀빌라인 Forrest Cottage로 조성된 단지

 

선갑도 북쪽 생태숲에 위치

 

무인도의 산림 생태와 함께 프라이버시 공간

 

우거진 숲 사이에 숨어있듯 안착한 풀빌라가 고립감을 조성

 

 

 

 

 

 

 

01

Zoning 계획 - Maroon beach

총 면적 : 37,116m² (1만 1천평)

 

`난파선을 타고 무인도에 표류한 당신‘이란 테마를 가진 해변

 

양쪽에 기암절벽으로 둘러싸인 길이 350m의 해변

 

해변에는 난파선 모형의 휴식 공간인 Lost ship이 위치

 

주간에는 고객들이 해수욕을 즐기는 공간으로,

석양이 지면, 모닥불이 피어 오르는 것을 시작으로 Maroon party 가 이루어진다.

 

 

 

 

 

 

 

01

Zoning 계획 - Explorer

총 면적 : 1,652,892m² (50만평)

 

선갑도 남쪽 생태 숲에 위치

선갑도 생태 탐방 프로그램인 Island explore가 진행되며,

 

프로그램을 신청한 고객에 한해서만 입장이 허용

 

02

개발규모산정 ? 개발규모 산정기준

산출공식

내용

토지규모 산정

연간 총 숙박객수 X 객실별 이용률 X 계획일 집중률 X 동시체제율 X 시설 원단위

객실 수 산정

연간 총 숙박객수 X 계획일 집중률 X 객실별 이용률 X 평균체제일수 ÷ 객실점유율

객실 당 수용인원

주요 산정 비율

내용

계획일 집중률

(일일 최대 방문객수)

4계절형으로 단일값 1% 적용 (범위 값 : 0.007 - 0.012)

동시 체제율

숙박시설이므로 100%) 적용

시설 원단위

Water cottage [ 객실 원단위 (45m²) + 1인당 여유 공간 (16.…(생략)

 

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