고밀 개발이 주를 이루며, 대개 구릉지나 경사지에 입지하므로 이로 인한 지형훼손과 안전문제가 심각한 것으로 지적되고 있다.. 따라서 녹지공간의 조성은커녕 주위환경과 전혀 어울리지 못하는 상태로 공원,- 철거 위주의 재개발 앞에서 재개발의 유형에서 보았듯이,, 우리나라는 주로 달동네나 판자촌의 경우처럼 기존의 지역을 전면적으로 고밀도의 주거지역으로 바꾸기 위해 철거 위주의 재개발을 한다. - 상업지역의 밀집 어떤 기능이 대량으로 빠져나가는 것과는 반대로 어떤 지역으로서는 생소한 기능이 대량으로 몰려들어 오는 지역의 입장에서 생각해 볼 수도 있다.재개발 아파트단지의 녹지 공간 및 휴식공간에 있어서의 문제점 DownLoad ☞ 자료문서 (압축문서).zip 재개발 아파트단지의 녹지 공간 및 휴식공간에 있어서의 문제점 - 구릉지역 위주의 개발 현실 이 불량주택지구는 대부분 서울시의 지형상 고지대나 구릉지역 경사지의 도시계획상 공원시설에 접해 있거나 부분적으로. 해발 40미터가 넘는 급경사의 ......
재개발 아파트단지의 녹지 공간 및 휴식공간에 있어서의 문제점 DownLoad
☞ 자료문서 (압축문서).zip
재개발 아파트단지의 녹지 공간 및 휴식공간에 있어서의 문제점
- 구릉지역 위주의 개발 현실 이 불량주택지구는 대부분 서울시의 지형상 고지대나 구릉지역 경사지의 도시계획상 공원시설에 접해 있거나 부분적으로...
- 구릉지역 위주의 개발 현실
이 불량주택지구는 대부분 서울시의 지형상 고지대나 구릉지역 경사지의 도시계획상 공원시설에 접해 있거나 부분적으로 점유된 형태로 입지 되어 있다. 해발 40미터가 넘는 급경사의 산꼭대기에 재개발이 이루어지면서 이로 인한 지형훼손과 안전문제가 심각한 것을 지적되고 있고 사업구역 선정시 불량주택을 중심으로 굴곡이 심한 부정형 상태로 지정하고 있기 때문에 사업집행과정에서 불용지 발생이 많으며, 재개발 후 사업지역 진입로 확보가 문제되기도 한다. 즉 재개발 아파트단지는 경제적 측면으로 인하여 고층, 고밀 개발이 주를 이루며, 대개 구릉지나 경사지에 입지하므로 이로 인한 지형훼손과 안전문제가 심각한 것으로 지적되고 있다. 따라서 녹지공간의 조성은커녕 주위환경과 전혀 어울리지 못하는 상태로 공원,녹지,휴게 공간의 결여를 만들고 있다.
- 행정상의 문제
재개발을 위해 그 지역에 대한 예비조사가 끝나면 계획초안을 잡아 재개발을 확정하고 재개발계획준비를 하여 본격적인 지구상세계획(도시설계)을 거쳐 재개발계획이 시작된다. 이렇게 실질적인 재개발계획이 시작되기 전까지 많은 작업을 하여야 하며 막대한 이주대책자금이 필요하게 된다. 이 와중에 공무원의 부정이 개입될 수 있으며 행정상 편의 위주로 비교적 간단한 절차와 신속한 방법으로 충분한 정보제공없이 진행되기도 한다.
- 철거 위주의 재개발
앞에서 재개발의 유형에서 보았듯이, 우리나라는 주로 달동네나 판자촌의 경우처럼 기존의 지역을 전면적으로 고밀도의 주거지역으로 바꾸기 위해 철거 위주의 재개발을 한다. 따라서 고밀도의 주거기능에 편중하게 되어 자연적으로 재개발지역에는 녹지공간과 휴식공간의 부족을 가져온다.
- 상업지역의 밀집
어떤 기능이 대량으로 빠져나가는 것과는 반대로 어떤 지역으로서는 생소한 기능이 대량으로 몰려들어 오는 지역의 입장에서 생각해 볼 수도 있다. 고밀도의 아파트단지로 재개발되는 지역에 경제적으로 유리한 자리를 차지하기 위해 몰려드는 상업지역이 녹지와 휴식공간을 잠식하기에 쾌적한 주거환경을 만들어주는 요소가 부족해질 수 있다.
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